02 / RENOVATION
不動産に、
新しい価値を。
東京を中心に、賃貸・収益物件のオーナーへ。
貸す・売る・運用するための空間づくり。
賃貸マンション・区分マンション・投資用不動産の改修を、これからの使い方から考えます。間取り・内装・設備の見直しから、設計・工事の手配と調整までご相談いただけます。
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OUR APPROACH
これからの貸し方・売り方から、
空間を考える。
古くなった部分を直すだけでなく、誰が使う物件なのか、どんな暮らしに選ばれたいのか。その視点から、改修する場所と予算のかけ方を整理します。
RELINEは東京を中心に、賃貸・収益物件を所有するオーナーや投資家のリノベーションをサポートします。見た目、生活動線、設備の使いやすさ、維持管理のしやすさを踏まえ、物件の条件に合った計画をご提案します。
FOR OWNERS
所有物件の、こんな課題に。
・賃貸マンションの空室対策として、内装を見直したい
・区分マンションをリノベーションして貸したい
・投資用不動産の古い間取りや設備を更新したい
・賃料の見直しを検討するため、物件の魅力を整えたい
・売却を見据えて、改修する範囲と予算を相談したい
・全体改修と部分リフォームのどちらがよいか迷っている
物件の現状、想定する入居者、保有・売却の方針を伺い、改修の優先順位を一緒に考えます。
PLANNING
変えるところと、活かすところ。
01 / 対象となる入居者と使い方
単身者、二人暮らし、ファミリーなど、想定する暮らし方を整理。家具の置きやすさ、収納、生活動線を考えます。
02 / 間取り・内装・設備
間取りの変更、床・壁・天井の仕上げ、キッチンや水まわり、照明などを検討。現状の状態と建物の制約に合わせて改修範囲を絞ります。
03 / 維持管理と予算
デザインに加え、清掃・補修・交換のしやすさも検討。今必要な工事と、将来検討する工事を分けて計画します。
SCOPE
現状確認から、完成まで。
現況・ご要望の整理：図面・写真・現地の状態を確認し、改修の目的と希望時期、ご予算を伺います。
レイアウト・設計デザイン：間取りや動線、素材・色・照明を検討し、必要な改修内容を具体化します。
見積り・工事の手配：工事範囲と費用を整理。必要に応じて施工会社や専門事業者と連携し、発注・工程を調整します。
施工管理・引渡しの調整：契約上の役割分担を明確にして、工事中の確認と関係先の調整、完成時の確認を行います。
家具・インテリア：家具付き賃貸など、用途に応じて家具・照明・カーテンの選定や購入手配もご相談いただけます。
RENOVATION OPTIONS
物件に合わせた改修のかたち。
部分リフォーム：床や壁の仕上げ、照明、建具、設備など、必要な場所から見直します。
住戸全体のリノベーション：間取り・内装・設備をまとめて検討。建物の構造や配管、管理規約等を確認して計画します。
売却を見据えた改修：想定する購入者と物件の状態を踏まえ、既存を活かす範囲と更新する範囲を整理します。
家具を含む空間づくり：家具付きの運用など、ご希望の貸し方に合わせてインテリアまでご相談いただけます。
REAL ESTATE × RENOVATION
物件購入前から、
改修の可能性を考える。
収益物件を探している段階でも、ご相談いただけます。購入後にどのような改修をしたいか、どこまで予算をかけるか。物件選びと空間の計画をつなげて検討します。
RELINE代表はRE/MAXの不動産エージェントとして活動しています。不動産仲介の取扱いと条件は、所属する不動産事業者を通じてご案内します。
PROCESS
ご相談から引渡しまで。
01 / ご相談：物件所在地、所有・購入検討の状況、改修目的、希望時期、ご予算を伺います。
02 / 現状確認：図面・写真・現地の状態を確認し、管理規約や工事条件などを整理します。
03 / 計画・概算：改修範囲と方向性を検討し、設計・工事にかかる費用と進め方をご案内します。
04 / ご契約・設計・見積り：役割と依頼範囲に合意したうえで、仕様や工事内容を具体化します。
05 / 手配・工事：管理会社や施工会社等と必要な調整を行い、合意した工程に沿って進めます。
06 / 完成確認・引渡し：仕上がりと設備などを確認し、契約に沿って引渡しを行います。
BUDGET
物件の方針に合わせて、
予算を配分する。
対象面積、現況、間取り変更の有無、設備仕様、工事条件によって費用は変わります。設計費・工事費・必要な諸費用を整理してお見積りします。
予算をすべて使うことを前提にせず、改修の目的に対して必要な範囲を検討します。ご予算の上限と、保有・売却の方針をお聞かせください。
WORKS
実際の改修を、確かな情報で。
賃貸・収益物件の事例は、掲載許諾と担当範囲を確認してから追加します。現在はこのページに施工実績やBefore / Afterの画像を掲載していません。
FAQ
収益物件の改修について
賃貸マンションの空室対策として相談できますか？
はい。現状の内装や設備、想定する入居者、改修に使えるご予算を伺い、物件の魅力を伝える空間づくりを検討します。
区分マンションをリノベーションして貸したいのですが、対応できますか？
ご相談いただけます。現況と管理規約、配管や設備、工事可能な範囲を確認して計画をご案内します。
部分リフォームだけでもお願いできますか？
はい。床・壁の仕上げ、照明、設備など、部分的な改修もご相談いただけます。物件の状態を確認して対応範囲をご案内します。
購入前の投資用マンションでも相談できますか？
はい。図面や物件情報をもとに、想定する使い方と改修内容を整理できます。購入前に確認できない部分は、現地確認後に計画や費用が変わる場合があります。
売却前のリフォームも相談できますか？
はい。売却方針と現状を踏まえて、改修の範囲と予算の配分を検討します。売却価格や売却時期を保証するものではありません。
賃料や入居率は上がりますか？
賃料や入居率は立地、周辺相場、募集条件などにも左右されます。改修による魅力の向上を目指しますが、賃料・入居率・投資利回りを保証するサービスではありません。
工事をどこまで任せられますか？
設計・見積り・手配・施工管理など、ご依頼範囲に合わせて体制をご案内します。工事の規模や内容に応じて施工会社・専門事業者と連携し、契約と役割分担を明確にします。
民泊や宿泊施設への改修もできますか？
まずは計画をご相談ください。民泊・宿泊施設は用途や運営条件、建物の規約、関係する確認事項が異なるため、所在地と計画内容を確認して対応可否をご案内します。
CONTACT
所有物件のこれからを、
一緒に考える。
貸すための改修、売却を見据えたリフォーム、購入前のご相談まで。物件と計画の状況をお聞かせください。
物件所在地・面積・築年数・現状・改修目的・希望時期・ご予算が分かると、ご案内がスムーズです。図面や写真があれば、併せてお知らせください。